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Rent2Cash, la fintech italiana che ha introdotto in Italia il rental advance, ha completato un finanziamento di oltre 100 milioni di euro che apre una nuova fase operativa per la società. La raccolta, guidata da un fondo internazionale di primo piano la cui identità non è stata resa pubblica, permette all’azienda di affrontare operazioni di dimensione superiore e di rivolgersi a controparti istituzionali.
Fondata a Roma nel gennaio 2026 da Yilang Chen, Gianluca Fioranelli e Marco Grassi, Rent2Cash ha sviluppato una proposta che consente ai proprietari di convertire in liquidità i canoni di locazione futuri senza cedere gli immobili. Nel corso della sua crescita iniziale la società ha ottenuto finanziamenti seed e il supporto di investitori come Finanza.tech e business angels; inoltre è stata segnalata una raccolta pre-seed successiva con tempistiche documentate da operatori del settore.
Il nuovo comparto Large Ticket e i primi investimenti
Con il maxi-round la società ha lanciato il segmento Large Ticket, pensato per immobili con contratti a lungo termine e canoni elevati, spesso legati a enti pubblici o investitori istituzionali. La strategia prevede l’acquisizione dei flussi di cassa contrattualizzati da questi asset per fornire liquidità immediata ai proprietari mantenendo l’ownership immobiliare.
Operazioni già avviate
Tra i primi investimenti realizzati rientra l’acquisizione dei canoni relativi a un Trophy Building nel centro di Roma, utilizzato come sede direzionale da una primaria società infrastrutturale. Altri immobili sono in fase di valutazione con closing attesi nelle settimane successive. Questo approccio dimostra la volontà di operare su asset di pregio e contratti di lunga durata, caratterizzati da flussi certi e livelli di rischio misurabili.
Il modello operativo e la tecnologia proprietaria
Il servizio di Rent2Cash consente ai proprietari di ottenere l’anticipo fino a 36 mesi dei canoni futuri, con una procedura digitale e tempi di risposta rapidi. La società gestisce l’incasso dei canoni e la relazione con l’inquilino, sollevando il proprietario dalle incombenze amministrative e finanziarie.
L’algoritmo VAULT
Alla base del pricing e delle decisioni di investimento opera un algoritmo proprietario chiamato VAULT, che valuta fino a 50 criteri rilevanti. Questo sistema abilita un pricing dinamico e personalizzato tenendo conto di variabili quali la posizione e le condizioni dell’immobile, la solidità finanziaria dell’inquilino, la specificità del contratto e la durata residua. La digitalizzazione delle procedure permette di inserire rapidamente la documentazione minima richiesta e ricevere una proposta di liquidità in pochi giorni.
Applicazioni e flessibilità
Il modello si adatta sia a immobili già locati sia a unità sfitte: nel secondo caso Rent2Cash può supportare la ricerca e la selezione di un nuovo inquilino sulla base di criteri di affidabilità concordati, rendendo così l’offerta più completa rispetto a una semplice anticipazione di canoni.
Struttura finanziaria e prospettive di crescita
La possibilità di eseguire operazioni di grande scala è resa praticabile da una struttura finanziaria che include meccanismi di cartolarizzazione dei contratti di locazione, costruita con il contributo di professionisti legali e finanziari di primo piano. Il fondo internazionale che ha guidato l’operazione è stato scelto per la sua esperienza nella finanza strutturata e nelle operazioni real estate-linked.
Obiettivi strategici e ampliamento del team
I capitali raccolti serviranno a moltiplicare la capacità di funding per nuove operazioni, ad ampliare il team con figure di seniority e a potenziare l’infrastruttura tecnologica e l’algoritmo proprietario. L’intento è mantenere elevati standard di underwriting e qualità del portafoglio anche nel processo di rapida crescita.
Piano di internazionalizzazione
Accanto al rafforzamento sul mercato italiano, Rent2Cash sta studiando un’espansione pan-europea con i primi paesi target individuati in Spagna, Francia e Portogallo. La scelta è motivata da affinità normative, profondità del mercato locativo e presenza di asset istituzionali che si prestano al modello del rental advance.
Modalità di ingresso nei mercati esteri
Il percorso internazionale prevede l’apertura di partnership locali con operatori finanziari e immobiliari, l’adattamento della piattaforma tecnologica ai contesti normativi nazionali e la possibile creazione di subsidiary dedicate per le attività di origination e gestione dei crediti acquistati. Nel medio periodo l’obiettivo è costruire una piattaforma europea in grado di gestire portafogli multi-paese e operazioni cross-border.
Un salto di scala
Il management di Rent2Cash definisce il completamento del round come un punto di svolta che abilita la società a competere su operazioni complesse con controparti pubbliche e istituzionali, amplificando la portata del modello del rental advance senza richiedere ai proprietari la dismissione del patrimonio immobiliare.